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Terreno com casa em Ijuí/RS , Centro , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1222.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Ijuí/RS!
Este terreno com casa oferece uma excelente área construída de 194,06m² em um amplo terreno de 1.222,80m². Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a vias importantes e próximo a comércios e serviços essenciais.
Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada e a área do terreno abrem um leque de possibilidades para desenvolvimento, seja para fins residenciais ou comerciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:30
Valor: R$ 1.414.187,02
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:30
Valor: R$ 1.414.176,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Ijuí/RS, com uma área de terreno de 1.222,80m² e área construída de 194,06m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.414.187,02. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação por conta do arrematante é um fator a ser considerado no planejamento.

Considerando as datas dos leilões, a primeira praça inicia com o valor de avaliação (R$ 1.414.187,02) em 18/11/2025 às 12:30. Se não houver lances, a segunda praça em 25/11/2025 às 12:30 terá um lance mínimo de R$ 1.414.176,80, que corresponde ao valor da dívida, despesas de cartório e ITBI. Este valor na segunda praça é significativamente mais baixo e representa uma oportunidade de aquisição com potencial de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ijuí/RS, considerando a localização exata (Rua Angelo Strapazon), tamanho do terreno e área construída. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de lances.
  • Avaliação da Dívida e Custos Adicionais: Confirmar o valor exato da dívida, despesas de cartório e ITBI. Incluir no cálculo os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos futuros (IPTU, condomínio, se aplicável).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça é a mais indicada. O lance mínimo de R$ 1.414.176,80 é um ponto de partida. É prudente definir um teto de investimento que considere todos os custos e ainda permita uma margem de lucro satisfatória após a revenda.
  • Visitação e Vistoria: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma. A informação de que a edificação tem 194,06m² é um bom ponto de partida.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.414.187,02 e da 2ª praça é de R$ 1.414.176,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ijuí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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