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Casa Residencial com 2 Lojas em Belo Horizonte , Bomfim , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Este imóvel comercial e residencial oferece um potencial de investimento excepcional. Com 2 lojas na Rua Jaguarão e uma casa com 3 quartos na Rua Gama, o imóvel já possui inquilinos com renda mensal combinada de R$ 2.039,00. A localização privilegiada no bairro Bomfim, esquina com ruas movimentadas, garante visibilidade e fluxo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo gerador de renda e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo que já gera renda e possui potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando a avaliação de R$ 600.000,00 e o lance inicial de R$ 300.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Com base no lance inicial de R$ 300.000,00, o retorno sobre o investimento (ROI) seria significativamente atrativo, especialmente se adquirido na segunda praça. A renda atual de R$ 2.039,00 mensais (R$ 1.189,00 do residencial + R$ 850,00 do comercial) já oferece um fluxo de caixa positivo.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando um lance próximo ao valor mínimo estabelecido, que seria de R$ 300.000,00.
  • Gestão Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar possíveis melhorias necessárias nas lojas e na residência. Avaliar a possibilidade de otimizar os espaços comerciais para aumentar o valor dos aluguéis.
  • Regularização e Documentação: Verificar todas as averbações na matrícula do imóvel e, se necessário, proceder com as regularizações. Consultar o edital para entender os custos e prazos para a transferência de propriedade.
  • Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em Belo Horizonte, a dualidade de uso (residencial e comercial) e a possibilidade de modernização dos espaços indicam um forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

AspectoObservação
OcupaçãoImóvel ocupado por inquilinos, o que garante renda imediata. É crucial verificar os contratos de locaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bomfim em Belo Horizonte/MG. A região de Bomfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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