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Sala Comercial em Belo Horizonte com 5 salas unificadas , Cruzeiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -251% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

427m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte!
Adquira um conjunto de 5 salas comerciais estrategicamente localizadas no Edifício Dumont Pereira, no bairro Cruzeiro. Com uma área privativa de 427 m², este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio ou para empresas que necessitam de um espaço amplo e bem localizado. A unificação física das salas 801 a 805 oferece flexibilidade para adaptar o espaço às suas necessidades. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro Cruzeiro agregam valor a este empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:31
Valor: R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Belo Horizonte, especialmente para quem busca um espaço comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização no bairro Cruzeiro, um polo comercial consolidado, e a área privativa de 427 m² distribuída em 5 salas unificadas (801 a 805) são pontos fortes que justificam uma análise aprofundada.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região do Cruzeiro e em edifícios similares. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Valorização: A unificação das salas pode ser mantida para locação a uma única empresa de grande porte, ou pode ser revertida para salas menores, aumentando o número de potenciais inquilinos e a receita de aluguel. A área de 427 m² permite diversas configurações.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 19/12/2025. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é de R$ 2.105.000,00. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o valor atual estiver muito acima do esperado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso ocorra, para verificar se haverá desconto. No entanto, a informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado. A descrição menciona que "FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERA...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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