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Casa Residencial com 2 Quartos e 1 Suíte em Brodowski/SP , Centro , Brodowski - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

202.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brodowski/SP!
Adquira 50% da nua propriedade de uma residência com excelente potencial de valorização. O imóvel conta com 202,47m² de área construída, distribuídos em sala de estar, jantar, copa/cozinha, dois quartos, uma suíte, dois banheiros, área de serviço, despejo, lavabo e churrasqueira. Possui garagem coberta para duas vagas. Localização estratégica, próxima à Rodovia Cândido Portinari.
Apesar de necessitar de acabamentos como revestimentos e pintura, o imóvel oferece uma base sólida para investimento, com área de terreno de 322,57m². A proximidade com vias importantes e a estrutura existente tornam esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 289.710,71
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 144.855,36
Economia: R$ 144.855,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que se trata da nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o lance mínimo de R$ 144.855,36.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Brodowski/SP, considerando tanto a nua propriedade quanto a plena propriedade, para entender o potencial de retorno após a consolidação da propriedade plena.
  • Estratégia de Aquisição: Focar na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 144.855,36), o que pode representar uma economia considerável em comparação com a primeira praça (R$ 289.710,71).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma e acabamento (estimados em R$ 50.000 a R$ 100.000, dependendo da qualidade desejada), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a extinção do usufruto, caso seja necessário.
  • Consolidação da Propriedade: Planejar a estratégia para adquirir a parte restante do imóvel (os outros 50% da nua propriedade) ou negociar com o coproprietário para consolidar a propriedade plena. Isso pode envolver uma nova aquisição em leilão futuro ou negociação direta.
  • Gestão do Usufruto: Entender os termos e a duração do usufruto existente em favor de Rosa Albino de Souza. A consolidação da propriedade plena só ocorrerá após o término deste direito.
  • Potencial de Renda: Após a consolidação da propriedade plena e a conclusão das reformas, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva, ou vendido com potencial de lucro.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado (R$)<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brodowski/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brodowski, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brodowski oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brodowski.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.710,71 e da 2ª praça é de R$ 144.855,36. Para arrematar imóveis em leilão em Brodowski, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brodowski no edital oficial. Imóveis de leilão em Brodowski geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Brodowski/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brodowski. Confira outros imóveis em leilão em Brodowski.
Para participar de leilões de imóveis em Brodowski/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brodowski constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brodowski.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brodowski, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brodowski, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brodowski tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brodowski.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brodowski depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brodowski permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brodowski/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brodowski para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brodowski incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brodowski oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brodowski. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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