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Casa Residencial com 2 Quartos e 3 Vagas em Pelotas , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas!
Casa residencial com 2 dormitórios e 3 vagas de garagem, localizada no bairro Parque do Obeliso. Com 112,67 m² de área construída e 300 m² de terreno, este imóvel oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e valorização patrimonial. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 46.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de venda de R$ 46.800,00, que representa um desconto de 70% sobre o valor avaliado de R$ 156.000,00. A modalidade de 'Melhor Proposta' até 19/11/2025 às 11:00h sugere que o valor final pode ser negociado, o que é um ponto positivo para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para que o imóvel esteja livre para uso ou nova locação. A descrição menciona que o Comprador assume a responsabilidade por todos os custos e providências para a desocupação.
  • Avaliação dos Débitos e Regularização: Embora o vendedor se responsabilize por IPTU e taxas condominiais, é fundamental que o comprador realize uma diligência completa para identificar e quantificar quaisquer outros débitos pendentes, como tarifas públicas e privadas. A menção a uma ação judicial (Reintegração de Posse e Usucapião n° 5005939-13.2021.8.21.0022) requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto potencial no negócio.
  • Custos de Transação: Além do valor de venda, o comprador deve considerar os honorários de venda (7,0%), taxa de serviço Pagimovel® (1,0% ou R$ 1.850,00), custos de escritura, registro, impostos (ITBI) e eventuais reformas.
  • Potencial de Valorização: Pelotas é uma cidade com potencial turístico e histórico. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de avaliação inicial ou alugado, gerando renda. A área construída de 112,67 m² e o terreno de 300 m² oferecem flexibilidade para adaptações.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do estado do imóvel após a desocupação, pode-se optar por:
    • Revenda:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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