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Casa residencial com 2 vagas, área construída 93,71m², ocupada , Vila Dalila , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.71m²

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com área construída de 93,71 m² e terreno exclusivo de 50,64 m². Possui 2 vagas de garagem descobertas para veículos de passeio. O imóvel está localizado no condomínio Residencial Fernandes, em Vila Matilde, imóveis de leilão em São Paulo, e encontra-se ocupado. A fração ideal do terreno é de 33,5987%. A área total da unidade, incluindo áreas comuns, é de 201,45 m².

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa área privativa e garagem, em uma localização consolidada. A matrícula está registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

O imóvel não possui débitos de IPTU em aberto e está vinculado a um processo criminal específico, o que deve ser avaliado com cautela.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel residencial com avaliação de R$ 320.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, marcada para 29/07/2025 às 11h00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. A segunda praça está prevista para 05/08/2025 às 11h00, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante, impactando no prazo para uso ou revenda. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais.

Recomenda-se:

  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada do estado do imóvel e confirmar condições de ocupação.
  • Consultar o processo criminal nº 5071556-08.2022.4.04.7000 para entender possíveis riscos legais.
  • Planejar lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar chances na primeira praça.
  • Considerar o uso do imóvel para moradia ou revenda após desocupação, valorizando a área construída e localização.
  • Monitorar o histórico de lances e habilitar-se antecipadamente para participar do leilão online.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 320.000,00
Lance InicialR$ 320.000,00
Praça 129/07/2025 11h00
Praça 205/08/2025 11h00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
CondiçãoOcupada
DébitosSem IPTU em aberto
Processo5071556-08.2022.4.04.7000 (Analisar)

Este planejamento permite ao investidor avaliar riscos e oportunidades, maximizando chances de sucesso no leilão e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalila em São Paulo/SP. A região de Vila Dalila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Residencial Vila Matilde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Vila Matilde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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