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Casa em Vila Perus, São Paulo - 3 Quartos, 2 Banheiros , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.67m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa em Vila Perus oferece um excelente potencial de valorização. Com 112,8 m² de área construída e 81,67 m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica na cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores que buscam rentabilidade e valorização a longo prazo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 251.636,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Perus, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o Banco Santander é o vendedor, o que pode indicar um processo de venda mais ágil e condições favoráveis. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12). Este é um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total, pois pode envolver custos adicionais e tempo.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$ 251.636,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
  • Valor Alvo do Banco: R$ 326.800,00

Considerando o valor alvo do banco e o lance inicial, o imóvel parece estar sendo ofertado a um preço competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a data de encerramento do leilão (15/12/2025) é relativamente distante, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e qualquer outro documento relacionado. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é prioritário.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Perus para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis reformas e custos de manutenção até a revenda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o valor alvo do banco (R$ 326.800,00) pode ser um bom ponto de partida para d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.636,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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