Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
86%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel residencial, localizado na Rua Puruá, nº 72, no Jardim Jaú, representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área de terreno de 200m², o imóvel oferece potencial para reformas e ampliações, adaptando-se a diversas necessidades.
Apesar de ser a metade ideal, a localização privilegiada na Zona Leste de São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços, agrega valor significativo. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, conforme a matrícula 73.787, permite uma análise precisa do bem.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 10:00
Valor:R$ 160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é a metade ideal de uma casa residencial com terreno de 200m², localizada na Rua Puruá, nº 72, Jardim Jaú, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O valor de avaliação é de R$ 200.000,00, com lance mínimo de 80% (R$ 160.000,00). O leilão é judicial, referente ao processo 1000143-03.2014.5.02.0421, com a particularidade de que os débitos condominiais são de responsabilidade do arrematante. Há uma indisponibilidade registrada na matrícula.
Fase 1: Due Diligence e Planejamento Financeiro
Análise Detalhada da Matrícula: Obter e analisar a matrícula completa (nº 73.787) para entender a situação jurídica, a existência de ônus, a descrição exata do imóvel e a propriedade da outra metade. Verificar a natureza da indisponibilidade e como ela pode ser resolvida.
Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio, IPTU (se houver), taxas de transferência, possíveis reformas e custos legais para regularizar a situação da indisponibilidade e da metade ideal.
Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a estrutura existente e o potencial de valorização.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Jaú para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
Fase 2: Estratégia de Lance
Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado, custos de reforma e potencial de retorno, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa.
Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para fazer lances estratégicos, evitando lances impulsivos. Considerar a possibilidade de aguardar as últimas horas do leilão para fazer o lanc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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