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Casa Residencial com 246,02 m² em Cuiabá/MT , Jardim Itália , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453.53m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cuiabá!
Esta casa residencial oferece 246,02 m² de área construída em um terreno de 453,53 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 suítes, 1 quarto, 2 banheiros, ampla sala, cozinha, garagem para 2 carros e uma edícula completa com quarto, banheiro, lavanderia e churrasqueira, o imóvel é perfeito para famílias. Localizado no Jardim Itália, um bairro com infraestrutura completa, próximo a escolas e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 516.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cuiabá, MT, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua área construída e terreno generoso. A presença de múltiplas penhoras registradas na matrícula (AV.11 a AV.76) indica que o imóvel está envolvido em diversos processos judiciais trabalhistas. Isso sugere que o valor de avaliação de R$ 738.000,00 pode ser significativamente menor que o valor de mercado, pois os credores buscam a satisfação de seus créditos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e a modalidade é alienação por iniciativa particular com lance mínimo de 70% da avaliação (R$ 516.600,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça ou até mesmo a possibilidade de um leilão judicial posterior, caso não haja lances satisfatórios na primeira fase. A descrição detalhada do imóvel, incluindo a área construída de 246,02 m² e a edícula com churrasqueira, sugere que o valor de mercado pode ultrapassar a avaliação inicial, especialmente se o imóvel for reformado e bem apresentado.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Oportunidade: Preço potencialmente abaixo do mercado devido ao processo judicial. Potencial de valorização com reformas.
  • Risco: A grande quantidade de penhoras pode indicar complexidade na liberação do imóvel e possíveis custos adicionais com a regularização. O usufruto vitalício registrado na matrícula (AV.11-45.987) é um ponto crucial a ser investigado e pode impactar a posse imediata do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa de todos os processos que resultaram nas penhoras. Entender a ordem de preferência dos credores e o valor total das dívidas é essencial para calcular o risco real.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Cuiabá/MT. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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