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Casa Residencial com 3 Pavimentos e Vaga de Garagem , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa residencial, localizada no Conj. Residencial Vila Rica II, oferece um terreno exclusivo de 73,44m² e uma estrutura de 3 pavimentos com 3 banheiros e vaga de garagem. Apesar de necessitar de modernização, sua localização e potencial de valorização são notáveis. A proximidade com vias de circulação e a área residencial consolidada a tornam um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.269,59
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 240.161,75
Economia: R$ 160.107,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um terreno de 73,44m² e uma estrutura de 3 pavimentos com 3 banheiros e 1 vaga de garagem. A descrição indica que a construção tem aproximadamente 40 anos, com acabamento antigo e necessitando de reparos na pintura, piso, elétrica e hidráulica. O último pavimento não possui laje e a área construída excede o coeficiente permitido pela municipalidade, o que pode exigir regularização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A primeira praça inicia com um lance de R$ 400.269,59 e a segunda praça tem um valor de R$ 240.161,75. Considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas, a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: É crucial realizar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. A idade da construção e o estado de conservação sugerem que os custos podem ser elevados. É importante verificar a possibilidade de regularização da área construída que excede o coeficiente permitido.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, mesmo em um distrito como São Miguel Paulista, oferece potencial de valorização, especialmente se a reforma for bem executada e o imóvel for adequado às demandas atuais do mercado imobiliário.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (anexo disponível) e as exigências municipais para regularização da área construída. O processo judicial associado (Proc. 0007976-77.2022.8.26.0005) deve ser acompanhado para garantir a clareza na transferência de propriedade.

Conclusão: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.269,59 e da 2ª praça é de R$ 240.161,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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