Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Pé Pequeno
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro e varanda, 57.49m² construída , Pé Pequeno , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Resale. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 dormitórios, 1 banheiro e varanda, com área construída de 57,49 m² em terreno de 396 m². O imóvel está ocupado e localizado no bairro Santa Rosa, imóveis de leilão em Niterói, RJ. Possui matrícula nº 18002 no 8º CRI de Niterói e inscrição municipal 173.515-8. A casa está situada nos fundos do terreno, com pendência de averbação de benfeitorias e construções, que será responsabilidade do comprador regularizar.


O imóvel é ofertado em pré-venda, com possibilidade de compra à vista ou parcelada diretamente com o vendedor. O comprador deve estar ciente das condições legais e administrativas, incluindo a responsabilidade pela desocupação, débitos pendentes e regularização documental. A avaliação do imóvel é de R$ 184.000,00, com desconto de 60%, resultando em valor de venda de R$ 73.600,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 73.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu desconto significativo de 60% sobre o valor avaliado de R$ 184.000,00, com preço inicial de venda em R$ 73.600,00. O imóvel está ocupado e possui pendências de averbação de benfeitorias, o que requer atenção e planejamento para regularização.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a pendência de averbação e os custos envolvidos para regularização junto aos órgãos competentes, pois isso impactará diretamente no custo total do investimento.
  • Considere a compra na modalidade de pré-venda, aproveitando o preço congelado e a possibilidade de negociação direta com o vendedor, seja à vista ou parcelado.
  • Prepare-se para a desocupação do imóvel, caso necessário, pois o imóvel está ocupado e o comprador assume os riscos e custos para desocupação.
  • Planeje a visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, já que as imagens podem não refletir a situação real.
  • Espere a aprovação da proposta até 08/07/2025 às 11:00h, prazo para participar da melhor proposta, e esteja pronto para agir rapidamente.
  • Considere o valor de avaliação e o desconto para calcular o potencial de valorização após a regularização e melhorias, podendo ser uma boa oportunidade para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Valor AvaliadoR$ 184.000,00
Valor de VendaR$ 73.600,00
Desconto60%
Área Construída57,49 m²
Área do Terreno396 m²
Dormitórios3
Banheiros1
SituaçãoOcupado
PendênciaAverbação de Benfeitorias e Construções

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que tenham capacidade para lidar com pendências documentais e ocupação, visando valorização futura. A compra na pré-venda com desconto significativo pode gerar bom retorno após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pé Pequeno em Niterói/RJ. A região de Pé Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita