Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, área de 822 m², bem localizado e com potencial de valorização
Caminhos De San Conrado, Campinas - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 89.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Ilha Caiaras, n 90, Caminhos de San Conrado, Campinas, SP
Área:
822m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento para quem busca uma propriedade residencial bem localizada em Campinas, com potencial de valorização e uma área generosa de 822 m². A estrutura da casa, com sala de jantar, sala de estar, cozinha, lavabo, mezanino, área de serviço, suíte e varanda, oferece conforto e funcionalidade para moradia ou locação. A edícula adicional com dormitório, sanitário, área de serviço e garagem amplia as possibilidades de uso do imóvel. Apesar de estar pendente de registro de partilha, a propriedade possui matrículas consolidadas e está avaliada em R$ 1.563.500,00, o que indica um bom valor de mercado. Os débitos fiscais, multas e taxas, assim como o débito condominial, devem ser considerados na análise de compra. A penhora e os processos judiciais relacionados sugerem que o imóvel está em fase de leilão judicial, com possibilidade de aquisição por valores abaixo do mercado, dependendo do lance ofertado. Recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial e uma visita ao imóvel para avaliação de condições físicas. Investidores podem aproveitar o leilão para adquirir uma propriedade com potencial de valorização, especialmente se considerarem melhorias ou reformas. Além disso, a localização em Campinas, uma cidade com forte mercado imobiliário, favorece a valorização futura. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão, verificar as condições do imóvel e os débitos pendentes, e planejar uma possível reforma ou uso residencial, considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização na região.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/06/2025
às 15:00
|
R$ 89.000,00 | - |
| 2ª Praça |
26/06/2025
às 15:00
|
R$ 71.200,00 |
-20%
Economia de
R$ 17.800,00
|
| 3ª Praça |
16/07/2025
às 15:00
|
R$ 56.960,00 |
-20%
Economia de
R$ 14.240,00
Total: -36%
Economia total desde 1ª praça
R$ 32.040,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)5.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 3.049.430,00 (3,426.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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