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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 228m² construída , Loteamento Vila Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

228.42m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial ampla com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, construída em 228,42 m² em terreno de 962,88 m². O imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. A matrícula nº 41993 está registrada no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Viamão.

O imóvel oferece excelente espaço interno e terreno amplo, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. A área construída é generosa, possibilitando diversas configurações internas e potencial para reformas e melhorias.

Importante destacar: O comprador deve estar ciente das condições legais e financeiras, incluindo débitos e encargos, e das responsabilidades relativas à escritura e registro, que serão formalizados conforme o tipo de pagamento (à vista ou parcelado).

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com bom espaço e potencial de valorização em Viamão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 359.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel residencial com área construída de 228,42 m² e terreno de 962,88 m², localizado em imóveis de leilão em Viamão/RS, e o lance mínimo de R$ 359.100,00 com avaliação em R$ 570.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o estágio do leilão e as condições de ocupação.

Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever custos e tempo para desocupação, além de possíveis despesas com regularização e eventuais débitos pendentes. A compra deve ser planejada para a primeira praça do leilão, marcada para 30/07/2025 às 11:00, aproveitando o desconto de 37% sobre o valor avaliado.

O plano inclui:

  • Monitorar o leilão: acompanhar o andamento e garantir participação na primeira praça para aproveitar o lance mínimo e desconto.
  • Preparar recursos financeiros: considerando o lance mínimo e custos adicionais (comissão, taxas, desocupação).
  • Análise jurídica e documental: confirmar ausência de dívidas ocultas e pendências legais para evitar riscos futuros.
  • Planejar desocupação: caso o imóvel esteja ocupado, estimar prazo e custos para liberação.
  • Considerar formas de pagamento: o imóvel aceita pagamento à vista e parcelamento direto, o que pode facilitar a negociação e aquisição.

Este planejamento detalhado permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel, considerando o desconto significativo e a localização estratégica em Viamão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Vila Tarumã em Viamão/RS. A região de Loteamento Vila Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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