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Casa desocupada em condomínio com 230m² construída , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa desocupada em condomínio com 230 m² de área construída e 552 m² de terreno comum. Localizada em Jardim Krahe, leilões em Viamão, esta propriedade oferece conforto e segurança em condomínio fechado. O imóvel possui matrícula registrada no CRI de Viamão e inscrição municipal ativa.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 889,45 e o IPTU anual é de R$ 8.420,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. Ideal para famílias que buscam espaço e tranquilidade, ou investidores que desejam alugar para obter renda mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:56
Valor: R$ 720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando que está desocupado e localizado em condomínio seguro. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance inicial está fixado em R$ 720.000,00 com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h56, o que permite planejamento para participação na primeira praça do leilão.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, o que pode reduzir o preço de aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Participar do leilão na primeira praçaBuscar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$ 720.000,00
2Verificar histórico de lances e concorrênciaAvaliar se há possibilidade de redução do preço em praças seguintes
3Considerar financiamento em até 420 mesesFacilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa
4Planejar uso do imóvel para moradia ou aluguelGerar renda passiva ou valorizar patrimônio
5Confirmar quitação de débitos pelo vendedorEvitar surpresas financeiras pós-arrematação

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e potencial de valorização em condomínio fechado, com possibilidade de financiamento facilitado e imóvel desocupado para posse imediata.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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