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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 198m² , Cambeba , Fortaleza - CE

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 198 m² e terreno de 255 m², localizado em Cambeba, leilão de imóveis em Fortaleza/CE. O imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra, em caráter “ad corpus”. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O leilão é de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 1.090.844,24 no primeiro leilão e R$ 1.032.997,54 no segundo leilão, ambos presenciais e online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:30
Valor: R$ 1.090.844,24
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 1.032.997,54
Economia: R$ 57.846,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está em torno de R$ 1.090.844,24, com um segundo leilão previsto para 04/07/2025 com lance mínimo reduzido. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja arrematação, considerar o segundo leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de negociação.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, mas também pode ser uma oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e valorização. A área construída de 198 m² e terreno de 255 m² são atrativos para famílias ou para locação residencial de alto padrão.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCambeba, leilão de imóveis em Fortaleza/CE
Área Construída198 m²
Área do Terreno255 m²
Estado de OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 1.090.844,24
Segundo LeilãoR$ 1.032.997,54

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Se não arrematado, preparar-se para o segundo leilão com lance mínimo reduzido.
  • Considerar custos adicionais para desocupação e eventuais reformas.
  • Verificar documentação e condições no edital para evitar surpresas.
  • Estudar o mercado local para potencializar a valorização ou locação do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização em Fortaleza, especialmente em bairros consolidados como Cambeba.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.090.844,24 e da 2ª praça é de R$ 1.032.997,54. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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