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Casa residencial com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem , Serramar , Osório - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

733.8m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial de esquina com terreno amplo de 733,80 m², contendo edificação em alvenaria com laje, garagem fechada para dois veículos e entrada secundária para o terreno. Internamente, o imóvel possui sala integrada com cozinha, três dormitórios (sendo um suíte), um banheiro social, um terceiro banheiro na garagem, além de uma peça independente nos fundos que pode ser utilizada como quarto adicional. Conta ainda com churrasqueira e lavanderia. O imóvel está em estado mau/regular de conservação, com acabamento interno apenas em reboco, sem pintura.


Dimensões do terreno: 25,51 metros de frente para a rua 16, 30,09 metros de lado direito para a Estrada Municipal Bom Retiro, 30 metros de lado esquerdo confrontando lote vizinho e 23,41 metros de fundo. Localizado no quarteirão formado pelas ruas 10, 15, 16 e Estrada Municipal Bom Retiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 17:00
Valor: R$ 162.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 162.000,00, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 324.000,00. A propriedade possui um terreno amplo de 733,80 m² e uma construção residencial com 3 quartos, 3 banheiros e garagem para 2 carros, o que pode atrair famílias ou investidores para locação.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do valor de avaliação, idealmente próximo ao lance mínimo.
  • Considerar o estado de conservação do imóvel, que está em mau/regular estado, e estimar custos para reforma e pintura interna, para valorização e melhor aproveitamento do imóvel.
  • Planejar a reforma para melhorar o acabamento interno, pintura e possíveis melhorias na área externa, como jardinagem e manutenção da churrasqueira e lavanderia, aumentando o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Verificar a documentação e situação judicial, confirmando a matrícula nº 64.607 e a ausência de dívidas, para garantir segurança na compra.
  • Considerar o potencial de locação residencial, dada a localização em leilao com descontos em Osório, com fácil acesso e terreno amplo, podendo gerar renda mensal estável.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 324.000,00
Lance MínimoR$ 162.000,00
Estado do ImóvelMau/Regular (necessita reforma)
Área do Terreno733,80 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros3
Garagem2 vagas fechadas

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serramar em Osório/RS. A região de Serramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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