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Casa residencial com 3 quartos e 1 banheiro, ocupada , Hospicio , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial ocupada com 3 quartos e 1 banheiro, situada em terreno de 480 m² e área construída de 160,37 m². O imóvel possui matrícula nº 150 no Cartório do 2º Ofício de leilão de imóveis em Araruama - RJ e inscrição municipal 1073200B000400. A propriedade está avaliada em R$ 447.000,00.

Importante destacar que o imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e eventuais custos associados. A compra pode ser realizada à vista ou parcelada, com formalização da escritura conforme condições descritas.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador a regularização e eventuais reformas. A quitação do IPTU, laudêmio e condomínio até a aprovação da proposta é de responsabilidade da vendedora, exceto para compradores ocupantes.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 281.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 447.000,00 e o lance mínimo atual para a primeira praça é de R$ 281.610,00, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação e possíveis custos legais e administrativos.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até o encerramento da primeira praça, previsto para 30 de julho de 2025, pois o imóvel ainda está aberto para lances e não houve ofertas até o momento. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar um lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição.

Após a compra, o investidor deve considerar:

  • Regularização e desocupação: Planejar a desocupação do imóvel, considerando os riscos e custos envolvidos, conforme informado nas condições do leilão.
  • Reformas e melhorias: Avaliar o estado atual do imóvel para realizar reformas que valorizem a propriedade, aumentando seu potencial de revenda ou aluguel.
  • Formalização da compra: Atentar para os prazos de lavratura da escritura e registro, conforme as condições de pagamento escolhidas (à vista ou parcelado).
  • Financiamento: O imóvel não aceita financiamento, portanto, o pagamento deverá ser à vista ou parcelado diretamente com o vendedor.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 447.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 281.610,00
Data Encerramento 1ª Praça30/07/2025
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (10% entrada + até 120 parcelas)
EstadoOcupado

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, e aproveitando a oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.610,00 e da 2ª praça é de R$ 268.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hospicio em Araruama/RJ. A região de Hospicio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Horizontal Vila Rica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Vila Rica em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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