Casa Residencial com 3 Quartos e Garagem em Campinas/SP , Botafogo , Campinas - SP

Este imóvel, localizado na Rua Antônio Bento, 163, em leilão de imóveis em Campinas/SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 510.000,00 e a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A descrição indica que o imóvel é uma casa residencial térrea com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem, com área construída de 206,50m² e terreno de 375m², aparentando ter sido reformada recentemente e em boas condições de conservação.

Análise de Oportunidade:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 510.000,00, com a 2ª Praça em 22/10/2025. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para potencialmente obter um desconto significativo, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça, pois um lance competitivo pode ser vantajoso se o valor estiver abaixo do mercado.
• Situação Jurídica: A observação de que o bem está gravado por penhora em outro processo judicial é um ponto de atenção. É fundamental verificar a natureza e o valor dessa penhora, bem como se ela será baixada com a arrematação neste leilão. A consulta ao edital e aos autos do processo é indispensável para entender completamente essa pendência e seu impacto no custo final.
• Potencial de Valorização: A área construída de 206,50m² em um terreno de 375m² sugere um bom aproveitamento do espaço. A reforma recente indicada na descrição é um ponto positivo que pode reduzir custos iniciais com benfeitorias. A localização na Vila Industrial, em Campinas, é estratégica, com potencial de valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo obter e analisar detalhadamente o edital do leilão, a matrícula atualizada do imóvel (nº 82.149 do 3º CRI de Campinas/SP), o laudo de avaliação e os autos do processo judicia...