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Casa Residencial com 40m² em Terreno de 160m² , Residencial Amazonas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Frutal/MG!
Este imóvel, localizado no Residencial Parque das Accias, oferece um terreno de 160m² com uma casa construída de 40m². A localização privilegiada na Rua Perdiz, n 104, o torna atraente para quem busca moradia ou investimento.
Apesar da penhora existente, a avaliação do imóvel em R$ 90.000,00 e o resíduo de pagamento de aproximadamente R$ 15.038,85 indicam um potencial de valorização e retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 98.528,36
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em casas de leilão em Frutal/MG. A descrição indica que o imóvel possui uma casa residencial com 40m² de área construída em um terreno de 160m², localizado na Rua Perdiz, n 104, no Residencial Parque das Accias.

A avaliação atual do imóvel é de R$ 90.000,00, com um débito fidúciário de R$ 74.961,15. Isso resulta em um resíduo de pagamento de aproximadamente R$ 15.038,85, o que pode ser um ponto positivo para negociação.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com início em 09/10/2025 às 14h30 e a segunda em 29/10/2025 às 14h30, e que o lance inicial é de R$ 98.528,36, sugiro a seguinte estratégia:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Frutal/MG, especialmente no loteamento Residencial Parque das Accias. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a evitar lances impulsivos.
  • Participação na Segunda Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$ 98.528,36) já é superior à avaliação (R$ 90.000,00), pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça. Geralmente, os valores na segunda praça são reduzidos, aumentando a margem de negociação e o potencial de lucro.
  • Cálculo de Custos Totais: É crucial considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do débito fidúciário remanescente. O valor total investido não deve ultrapassar o valor de mercado estimado, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Análise da Penhora: A informação sobre a penhora de 100% dos direitos creditórios do executado é relevante. É importante verificar nos autos do processo judicial (processo n 1000103-08.2023.8.26....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.528,36. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Amazonas em Frutal/MG. A região de Residencial Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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