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Casa Residencial com 41m² em São Vicente/SP , Humaitá , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.57m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Vicente!
Excelente casa residencial com 41m² de área construída e terreno de 101,57m², localizada em uma área promissora. Ideal para quem busca investir ou morar.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 136.969,43
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 82.181,65
Economia: R$ 54.787,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A área construída de 41m² em um terreno de 101,57m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente considerando a localização em uma área com desenvolvimento em andamento.

Estratégia de Aquisição e Valorização

Considerando que o leilão judicial oferece o imóvel com um lance inicial de R$ 82.181,65 na segunda praça, e uma avaliação de R$ 136.969,43, a aquisição nesta fase pode representar uma economia significativa. A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado estimado.

  • Praça Ideal: Segunda Praça (23/10/2025), com lance inicial de R$ 82.181,65.
  • Orçamento Máximo: Definir um teto de gastos que considere o valor de avaliação e uma margem para reformas, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Recomenda-se não ultrapassar R$ 100.000,00 para este lote, permitindo uma margem para custos adicionais.
  • Reforma e Potencialização: Após a aquisição, o foco deve ser em otimizar o espaço. A área construída de 41m² pode ser expandida ou reconfigurada para melhor aproveitamento. A área externa de 101,57m² permite a criação de um pequeno jardim, área de lazer ou até mesmo uma expansão da área construída, dependendo das regulamentações locais.
  • Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Vicente, especificamente no bairro Humaitá e arredores. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, ITBI...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.969,43 e da 2ª praça é de R$ 82.181,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Humaitá em São Vicente/SP. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
    Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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