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Casa Residencial com 89,12m² de Área Construída em Campo Grande/MS , Nova Ti , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188.78m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campo Grande/MS!
Este imóvel, localizado na Rua Dois Irmos, 393, no bairro Nova Ti, representa um potencial de investimento significativo. Com 89,12m² de área construída e um terreno de 188,78m², esta casa oferece uma base sólida para reforma e valorização. Embora necessite de intervenções devido ao seu estado atual de deterioração e abandono, a localização em esquina e a infraestrutura básica do bairro (asfalto, coleta de lixo, água, esgoto e energia) são pontos positivos. A proximidade com o centro da cidade, embora distante, pode ser um fator a ser considerado em planos de longo prazo. A matrícula nº 265.903 detalha as características e confrontações, sendo essencial a análise completa deste documento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Campo Grande/MS, com lance inicial de R$ 230.000,00, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A descrição indica um estado de conservação deteriorado, com necessidade de reparos significativos na estrutura, acabamento e pintura, além de portões e telhado. A área construída de 89,12m² em um terreno de 188,78m² sugere um potencial para revitalização, transformando-o em uma residência moderna ou até mesmo em uma unidade para locação, dependendo da demanda local.

Considerando que o imóvel está em processo judicial (Nº 0008236-07.2013.4.03.6000) e possui hipoteca em favor da CEF, além de arrestos e penhoras, é fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender todas as pendências e custos associados. A matrícula nº 265.903 é um documento chave para essa análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Ti, Campo Grande/MS, tanto no estado atual quanto após reformas. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento Detalhado para Reforma: Obter orçamentos precisos para todos os reparos necessários, desde a estrutura até o acabamento final. Incluir custos com mão de obra, materiais e possíveis regularizações.
  • Avaliação de Praças: O imóvel tem duas praças de leilão: a primeira em 15/10/2025 e a segunda em 22/10/2025. Dado o estado do imóvel e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo maior margem para a reforma. O lance inicial é de R$ 230.000,00. Se o objetivo for maximizar o lucro, um lance na segunda praça, abaixo do valor de avaliação (que não foi informado, mas o lance inicial é R$ 230.000,00), seria mais estratégico.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados aos processos judiciais e à hipoteca. Entende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Ti em Campo Grande/MS. A região de Nova Ti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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