Casa residencial com prédio comercial e 380m² área privativa , Centro , Fortaleza - CE

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

• Regularização da área: A divergência entre a área do terreno na matrícula e a verificada no local, assim como a construção não averbada do prédio comercial, indicam a necessidade de um processo de regularização documental. Isso pode demandar tempo e investimento, mas é essencial para garantir segurança jurídica.
• Gravames e penhoras: A existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula exige uma análise detalhada para entender os riscos e obrigações que o comprador assumirá. Consultar um advogado especializado é recomendável.
• Forma de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível para aquisição rápida.
• Potencial de uso: A presença de um prédio comercial não averbado junto à casa residencial amplia as possibilidades de uso do imóvel, podendo ser explorado para fins comerciais, residenciais ou mistos, aumentando o potencial de valorização e retorno.
• Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 15/09/2025 com lance mínimo de R$ 1.467.000,00, e o segundo para 22/09/2025 com lance mínimo de R$ 2.975.080,56. Avaliar a possibilidade de arremate no primeiro leilão é ideal para obter melhor preço.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área Privativa	380 m²
Área do Terreno	240,42 m²
Localização	Centro, leilões em Fortaleza - CE
Valor Avaliação	R$ 1.467.000,00
Lance Mínimo 1º Leilão	R$ 1.467.000,00
Lance Mínimo 2º Leilão	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 109m² construída, terreno 211,75m² 1ª Praça: R$ 331.086 2ª Praça: R$ 682.152 Leilão: 14/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 109m² c... IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 129.238 Leilão: 25/02/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 4.1 Extrajudicial Lance no Leilão Casa Residencial com 94,45m² de Área Construída em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 238.264 2ª Praça: R$ 1.154.026 Leilão: 28/10/2025 Casa Residencial com 94,45m² de Área Con... 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Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.467.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.520.137,31. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Monsenhor Tabosa Residense. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Monsenhor Tabosa Residense em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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