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Casa residencial com terreno de 126m² em São Vicente , Catiapoã , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este imóvel residencial possui um terreno de 126 metros quadrados, localizado em uma área consolidada de leilão em São Vicente, no bairro Catiapoa. O terreno tem dimensões específicas, com 11 metros de frente para a Rua Magino Bastos, 14,85 metros de um lado, 11,20 metros do outro lado e 9,15 metros nos fundos, com muros e paredes divisórias compartilhadas.

Informações registradas:
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 103569 no Registro de Imóveis de São Vicente, garantindo a regularidade documental.

Localização estratégica:
Situado em São Vicente, SP, o imóvel está em uma região com fácil acesso e potencial para valorização, ideal para moradia ou investimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 271.819,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 231.000,00
Economia: R$ 40.819,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel residencial em leilão em São Vicente, SP, com avaliação de R$ 271.819,74 e lance mínimo igual ao valor de avaliação, sugiro o seguinte plano de ação:

1. Aguardar a primeira praça do leilão: O leilão está ativo e aberto para lances até 30/06/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 271.819,74 e incremento de R$ 3.000,00. É prudente acompanhar o andamento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

2. Avaliar o potencial de negociação na segunda praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça inicia em 30/06/2025 às 14:01 e encerra em 24/07/2025 às 14:00, com lance mínimo reduzido para R$ 231.000,00, representando um desconto significativo. Este pode ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo e obter um bom negócio.

3. Análise documental e visita técnica: Antes de ofertar, realizar uma análise detalhada da matrícula nº 103569 e demais documentos disponíveis, além de uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou adequação.

4. Considerar o uso do imóvel: O imóvel pode ser utilizado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo revenda após valorização. A localização em São Vicente e o tamanho do terreno são atrativos para diversos perfis de compradores.

5. Planejamento financeiro: Como o imóvel não aceita financiamento, é importante planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios. Avaliar a possibilidade de ofertas parceladas, caso estejam disponíveis, para maior flexibilidade.

Resumo do plano:

EtapaDataValor MínimoObservação
1ª Praça20/06/2025 a 30/06/2025R$ 271.819,74Acompanhar lances e concorrência
2ª Praça30/06/2025 a 24/07/2025R$ 231.000,00Oportunidade de lance com desconto

Este planejamento permite aproveitar as condições do leilão para adquirir o imóvel com segurança e potencial de valorização, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.819,74 e da 2ª praça é de R$ 231.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catiapoã em São Vicente/SP. A região de Catiapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Paraíso de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paraíso de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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