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Casa residencial com terreno de 250m², imóvel locado , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno de 250m², localizado em área tombada pelo eixo histórico, o que pode valorizar o imóvel a longo prazo. O imóvel está atualmente locado, o que garante uma renda imediata, porém o futuro proprietário poderá repactuar o contrato de locação conforme sua estratégia. A matrícula nº 4.205 do 6º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP assegura a regularidade documental. A localização na Vila Monumento, bairro tradicional de São Paulo, agrega valor e potencial de valorização.

O imóvel possui débitos fiscais expressivos, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A área total de 250m² é adequada para uso residencial ou possível reforma para valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização histórica e renda imediata via locação, com possibilidade de negociação futura do contrato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.469.257,09
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 734.628,54
Economia: R$ 734.628,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 1.350.000,00 e o lance mínimo da primeira praça em aproximadamente R$ 1.469.257,09, o investidor deve planejar a participação na primeira praça, pois o imóvel ainda não possui lances e o leilão está ativo com início em 08/09/2025 e encerramento em 11/09/2025.

Deve-se considerar os débitos fiscais totais de aproximadamente R$ 65.125,63, que impactam o custo total do investimento. A estratégia ideal é preparar o capital para o lance à vista, pois propostas parceladas só serão aceitas se não houver lance à vista na primeira praça.

Após arrematação, o investidor pode optar por manter o imóvel locado para geração de renda imediata ou negociar novo contrato de locação, conforme o interesse. A localização em área tombada pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo, sendo interessante para valorização patrimonial.

Resumo das datas e valores:

PraçaInícioEncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-08T11:00:00-03:002025-09-11T11:00:00-03:001.469.257,09
2ª Praça2025-09-11T11:01:00-03:002025-10-02T11:00:00-03:00734.628,54

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não aceite financiamento segundo dados.
  • Considerar o impacto dos débitos fiscais no custo total.
  • Avaliar o potencial de valorização devido à localização histórica.
  • Planejar lance à vista para garantir maior competitividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.469.257,09 e da 2ª praça é de R$ 734.628,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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