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Casa residencial e comercial com 499m² construída e terreno de 310m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial e comercial com área construída de 499m² e terreno de 310,31m². Localizado em Vila Prudente, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel possui testada de 8 metros e foi construído em 1987, com construção recente ainda a ser concluída. Atualmente, é utilizado para moradia e escritório de arquitetura.

Importantes observações: há débito de IPTU no valor de R$ 307.192,91 e alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 388.895,03. O imóvel será vendido livre de ônus tributários, mas o arrematante será responsável por débitos não tributários expressos no edital.

Este imóvel apresenta potencial para uso misto, residencial e comercial, e está situado em uma região estratégica da cidade, o que pode valorizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o valor de avaliação de R$ 1.800.000,00 e o lance inicial igual a este valor, é recomendável aguardar o leilão para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, especialmente na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O imóvel possui débitos significativos de IPTU e alienação fiduciária, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar edital e certidões para confirmar débitos e ônus.
2. Avaliação financeiraCalcular custo total incluindo débitos e lance mínimo para definir limite de lance.
3. Participação no leilãoParticipar da primeira praça com lance estratégico, considerando o valor de avaliação e débitos.
4. Pós-arremataçãoPlanejar regularização da construção recente e possível reforma para uso comercial e residencial.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou venda futura.

Considerações finais: O imóvel tem potencial para uso misto, o que pode ampliar as possibilidades de retorno. A presença de débitos e alienação fiduciária exige cautela e planejamento financeiro rigoroso. A participação no leilão deve ser feita com atenção às condições e prazos para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Reserva Chamantá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Chamantá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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