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Casa Residencial em Fortaleza com 318m² , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza!
Este imóvel comercial de 318m² no coração do Centro, na Rua Princesa Isabel, 125, oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização privilegiada garante visibilidade e acesso facilitado. Embora ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo o art. 30 da lei 9.514/97. Uma chance de adquirir um imóvel com valorização garantida em uma das áreas mais estratégicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 09:00
Valor: R$ 329.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 674.174,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais com potencial de valorização. A localização no Centro, na Rua Princesa Isabel, 125, é um ponto forte, garantindo alta visibilidade e acesso a uma infraestrutura consolidada.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. O valor de lance mínimo para a Praça Única é de R$ 329.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor da segunda praça é de R$ 674.174,70, o que sugere um valor de mercado consideravelmente superior ao lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região central de Fortaleza. Pesquisar imóveis comerciais similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor inicial de R$ 329.000,00, seria prudente monitorar a atividade de lances. Se houver pouca movimentação, um lance próximo ao valor mínimo pode ser considerado. No entanto, se houver alta concorrência, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor é significativamente maior (R$ 674.174,70), mas o desconto pode ser mais expressivo, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao uso pretendido. Estes custos devem ser adicionados ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Uso: Avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel. Poderia ser alugado para empresas, transformad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.000,00 e da 2ª praça é de R$ 674.174,70. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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