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Casa Residencial em Madeira com Terreno no Bairro Boa Vista , Boa Vista , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS!
Este imóvel, localizado na Rua Cacequi, 133, no bairro Boa Vista, apresenta um terreno de 429m² e uma construção residencial de 55,16m². Embora a construção principal seja em madeira, a descrição menciona uma construção de alvenaria de uso comercial não averbada, o que pode representar um potencial de valorização e diversificação de uso.
A localização é estratégica, próxima a importantes pontos comerciais como o Supermercado Rissul e o Bourbon Hipermercado Novo Hamburgo, garantindo conveniência e acesso a serviços.
Apesar das pendências judiciais e hipotecárias mencionadas, o imóvel possui um valor de avaliação de R$800.000,00, com um lance inicial atrativo de R$400.000,00 na segunda praça, representando uma excelente oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa residencial em madeira com um terreno de 429m² e uma área construída de 55,16m², localizada na Rua Cacequi, 133, no bairro Boa Vista, em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS. O valor de avaliação é de R$800.000,00, com um lance inicial na primeira praça de R$800.000,00 e na segunda praça de R$400.000,00. A descrição menciona uma construção de alvenaria de uso comercial não averbada, o que pode ser um ponto de atenção e oportunidade.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, este imóvel se apresenta como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada das Pendências: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais e hipotecas mencionados na descrição (Processos: 019/1.19.0002281-5, 5010677-24.2019.8.21.0019, 019/1.19.0002464-8, 5009598-10.2019.8.21.0019, 0020709-86.2020.5.04.0303, 5006520-42.2018.8.21.0019). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto dessas pendências no processo de aquisição e regularização do imóvel.
  • Avaliação da Construção Comercial: Investigar a viabilidade e os custos para averbar a construção de alvenaria de uso comercial. Caso seja possível e vantajoso, isso pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar os lances. A segunda praça, com lance inicial de R$400.000,00, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. É recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado mais aprofundada e nos custos adicionais de regularização e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Boa Vista, Novo Hamburgo/RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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