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Prédio Residencial com 80m² de Área Construída , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este prédio residencial oferece 80m² de área construída em um terreno de 62m², localizado na Rua Porto Alegre, nº 599. A propriedade está desocupada e pronta para receber seu novo proprietário ou investidor. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:00
Valor: R$ 399.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Rua Porto Alegre, nº 599, em apartamentos leilão em São Paulo/SP, com área construída de 80m² e terreno de 62m², sugere um potencial para reformas e valorização, especialmente se o objetivo for locação residencial ou comercial de pequeno porte.

Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio anteriores à data do leilão serão pagos pela vendedora, o arrematante terá uma transição mais tranquila. A praça única, com encerramento em 16/12/2025 e lance mínimo de R$ 399.900,00, indica que o leiloeiro busca um valor justo de mercado, sem descontos agressivos que poderiam indicar problemas estruturais ou de documentação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região da Vila Bertioga e Alto da Moóca para confirmar o potencial de valorização.
  • Avaliação Estrutural e de Mercado: Contratar um profissional para uma vistoria técnica detalhada e uma nova avaliação de mercado, focando no potencial de reforma e rentabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances a partir do valor mínimo estabelecido. Caso o valor ultrapasse o orçamento planejado, considerar aguardar futuras oportunidades ou reavaliar a estratégia.
  • Pós-Aquisição: Se o objetivo for locação, planejar as reformas necessárias para otimizar o espaço e atrair inquilinos. Se o objetivo for revenda, definir um preço competitivo com base na nova avaliação de mercado e nas condições da região.

A ausência de informações sobre financiamento bancário sugere que o foco principal pode ser a compra à vista ou com recursos próprios, o que pode ser uma vantagem para negociar ou para obter um desc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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