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Casa Residencial em São Leopoldo com 3 Quartos , Santa Tereza , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores em ofertas de leilão em São Leopoldo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Cruz Alta, oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, as despesas de desocupação e regularização são de responsabilidade do comprador, o que pode representar uma excelente margem para negociação.
Com ações judiciais em andamento, a aquisição deste imóvel exige diligência, mas pode resultar em um excelente retorno.
A titularidade do IPTU em nome de terceiros também aponta para uma oportunidade de negociação.
Aproveite os descontos progressivos por quantidade:
  • Arremate 02 imóveis - 10% de desconto
  • Arremate 05 imóveis - 20% de desconto
  • Arremate 10 imóveis - 30% de desconto

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 386.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Leopoldo apresenta um perfil de investimento que requer análise cuidadosa, mas com potencial de retorno atrativo, especialmente para investidores experientes.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em modalidade de Descontos Progressivos, com encerramento em 23/10/2025. O lance mínimo é de R$ 386.000,00 e a avaliação é de R$ 735.000,00. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Considerando a avaliação, o lance mínimo representa um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou monitorar de perto os lances na primeira praça para fazer uma oferta competitiva, mas abaixo da avaliação.
  • A modalidade de descontos progressivos incentiva a compra de múltiplos imóveis, o que pode ser uma estratégia interessante se houver outros lotes de interesse.

Riscos e Oportunidades:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Isso pode gerar custos e tempo adicionais, mas também pode ser um ponto de negociação para reduzir o preço de aquisição.
  • Ações Judiciais: A existência de Ações de Execução e Reintegração de Posse (nº 50001105220208210030 e nº 00248191820158210033 no TJ-RS) exige uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  • IPTU: A titularidade do IPTU em nome de terceiros requer regularização, o que também implicará em custos adicionais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar detalhadamente os processos judiciais e a matrícula do imóvel.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo desocupação, regularização de IPTU, custos judiciais e taxas de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em São Leopoldo/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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