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Casa Ocupada em São Paulo com 3 Quartos e 2 Banheiros , Jardim Campo Grande , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece um potencial de valorização significativo, especialmente para investidores.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de regularização de áreas não averbadas e pendências de IPTU indicam um processo transparente para o futuro proprietário.
A modalidade de descontos progressivos é um atrativo adicional, permitindo economia substancial para quem arrematar múltiplos imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 829.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente aqueles focados em estratégias de valorização e regularização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.629.755,40
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 829.840,00
  • Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 49%

Considerando o lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (13/10/2025) é o momento ideal para realizar a aquisição. A diferença de quase 50% entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem considerável para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação na 1ª Praça: Focar todos os esforços para arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo atrativo.
  2. Custos de Regularização:
    • Desocupação: O edital informa que as despesas e providências para desocupação correrão por conta do adquirente. É crucial estimar os custos com advogados e possíveis indenizações.
    • Área não averbada: Planejar os custos e o tempo necessário para averbar a área faltante na matrícula, consultando um engenheiro ou arquiteto.
    • IPTU: A titularidade do IPTU em nome de terceiros exigirá regularização. Verificar se há débitos pendentes e os custos para transferir a titularidade.
  3. Potencial de Valorização: Após a regularização completa, o imóvel poderá ser revendido ou alugado por um valor próximo à avaliação, gerando um retorno expressivo sobre o investimento inicial.
  4. Descontos Progressivos: Se a estratégia envolver a aquisição de múltiplos imóveis, aproveitar os descontos progressivos oferecidos pela modalidade de venda pode otimizar ainda mais o retorno do investimento.

Obs...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 829.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Jardim Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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