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Casa residencial popular médio 2 dorm, 1 suíte, piscina, 206m² construída , Jd. Sta. Catharina , Terra Roxa - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial popular médio possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros e 1 vaga de garagem. A área construída é de aproximadamente 206,39 m² em um terreno de 464,35 m². Conta com sala, copa, cozinha, despejo, área de serviço, varanda e uma piscina desativada, que pode ser revitalizada para valorização do imóvel. O imóvel está em bom estado de conservação, necessitando apenas de pequenos reparos e pintura.

Localizado em leilões em Terra Roxa, na Rua Milton Pinatti, o imóvel está próximo a outras residências e possui confrontações definidas na matrícula, garantindo segurança jurídica. A construção não está averbada na matrícula, o que implica que o comprador deverá arcar com a regularização documental.

Importante destacar que há débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 2.990,16, e existe uma penhora registrada nos autos, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 307.060,20
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 307.060,20 e avaliação atualizada em R$ 511.767,00, indicando potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, que é a data final em 10/07/2025, para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o valor do lance inicial e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar ofertas estratégicas.
  • Verificar a situação dos débitos de IPTU e ônus (penhora) para calcular custos adicionais e negociar possíveis descontos.
  • Após arremate, providenciar a regularização das benfeitorias não averbadas para garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.
  • Investir em pequenas reformas e pintura para melhorar o estado de conservação e aumentar o valor de mercado.
  • Considerar a revitalização da piscina desativada como diferencial para locação ou venda futura.

Resumo financeiro e temporal:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 307.060,20
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Final (2ª Praça)10/07/2025
Avaliação AtualizadaR$ 511.767,00
Débitos IPTUR$ 2.990,16

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial, especialmente considerando a localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Terra Roxa/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Terra Roxa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Terra Roxa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Terra Roxa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.060,20. Para arrematar imóveis em leilão em Terra Roxa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Terra Roxa no edital oficial. Imóveis de leilão em Terra Roxa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jd. Sta. Catharina em Terra Roxa/SP. A região de Jd. Sta. Catharina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Terra Roxa. Confira outros imóveis em leilão em Terra Roxa.
Para participar de leilões de imóveis em Terra Roxa/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Terra Roxa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Terra Roxa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Terra Roxa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Terra Roxa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Terra Roxa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Terra Roxa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Terra Roxa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Terra Roxa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Terra Roxa/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Terra Roxa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Terra Roxa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Terra Roxa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Terra Roxa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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