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Casa Sobradada com 379m² AC em São Bernardo do Campo , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 379m² em um terreno de 137,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A casa assobradada, em padrão médio, conta com uma área de lazer com churrasqueira no pavimento superior, além de duas unidades residenciais no subsolo, cada uma com cozinha conjugada com sala, dormitório e lavanderia. O imóvel está em regular estado de conservação, apresentando um bom potencial para reformas e modernização, o que pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 962.297,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 577.378,55
Economia: R$ 384.919,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão em São Bernardo Do Campo e a área construída de 379m².

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel possui uma área construída considerável e um terreno de 137,50m². A descrição indica que o imóvel está em regular estado de conservação, o que sugere a necessidade de reformas. A presença de duas unidades residenciais no subsolo, além da casa principal, pode ser um diferencial para geração de renda através de locação, seja para moradia ou para fins comerciais, dependendo da regulamentação local.

Avaliação e Praças:

  • Avaliação: R$ 962.297,59. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar o valor de mercado atualizado após uma vistoria detalhada.
  • 1ª Praça: Encerramento em 16/10/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 962.297,59.
  • 2ª Praça: Encerramento em 04/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 577.378,55.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o estado de conservação e a presença de múltiplos débitos (IPTU e penhoras), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 577.378,55). Isso oferece uma margem maior para cobrir os custos de reforma e os débitos existentes.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Débitos de IPTU: R$ 44.281,35 (até 08/2025). Este valor deve ser quitado ou negociado.
  • Custos de Reforma: Estimar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, focando em melhorias estruturais e estéticas para maximizar o potencial de locação ou revenda.
  • Custos de Transação: Incluir impostos, taxas de leilão (comissão de 5% sobre o lance vencedor, R$ 48.114,88), e custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 962.297,59 e da 2ª praça é de R$ 577.378,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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