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Casa Sobreposta 03 com 44m² Útil e 51m² Construída, Ocupada , Maracanã , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.1m²

Descrição

Este imóvel é uma casa sobreposta nº 03 no Residencial Maracanã, com área útil de 44,1 m² e área construída de 51,696 m². Está localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em Praia Grande/SP, no bairro Maracanã, com endereço completo na Avenida Ângelo Perino, nº 812, Casa nº 03. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar o planejamento para uso ou reforma. A matrícula imobiliária é nº 212.013, garantindo a regularidade documental.

O imóvel possui uma participação de 8,089% nas áreas comuns do condomínio, o que é importante para o entendimento das despesas condominiais e direitos de uso. A consolidação da propriedade está prevista para 10/07/2025, indicando a regularização futura da posse.

O lance mínimo para o primeiro leilão está fixado em R$ 221.448,20 e para o segundo leilão em R$ 180.264,86. A comissão do leiloeiro é de 5%, e a credora fiduciária é a Companhia Província de Securitização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:15
Valor: R$ 221.448,20
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:15
Valor: R$ 180.264,86
Economia: R$ 41.183,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoofertas de leilão em Praia Grande, bairro Maracanã, área valorizada e com potencial de valorização futura.
Estado do ImóvelCasa sobreposta ocupada, o que pode demandar negociação para desocupação ou planejamento para locação imediata.
Área44,1 m² útil e 51,696 m² construída, ideal para famílias pequenas ou para locação.
LancesPrimeira praça com lance mínimo de R$ 221.448,20 e segunda praça com lance mínimo de R$ 180.264,86, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
ConsolidaçãoPropriedade consolidada em 10/07/2025, importante para segurança jurídica.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto inicial.
  • Verificar a situação da ocupação para avaliar custos e prazos de desocupação ou possibilidade de manter o imóvel alugado.
  • Analisar o potencial de valorização da região e do imóvel para decidir se a estratégia será revenda rápida ou locação de longo prazo.
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e eventuais despesas com regularização e manutenção.
  • Monitorar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o lance mínimo é reduzido, aumentando a margem de negociação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, desde que estejam atentos à questão da ocupação e aos custos envolvidos no processo de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.448,20 e da 2ª praça é de R$ 180.264,86. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracanã em Praia Grande/SP. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edificio Ametista e Safira Praia Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Ametista e Safira Praia Grande em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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