Casa Térrea com 102m² em Feira de Santana/BA , Feira Vii , Feira De Santana - BA

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance inicial de R$ 148.192,98, com uma área construída de 102m² e terreno de 128m², representa um custo por m² de aproximadamente R$ 1.452,87, o que é competitivo em relação à média de R$ 1.450/m² mencionada. No entanto, a descrição indica um padrão simples e estado de conservação regular, o que sugere a necessidade de reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Tomba, leilao com descontos em Feira De Santana, para confirmar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas.
• Orçamento de Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando o padrão simples e o estado de conservação regular. Isso inclui reparos na estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis melhorias na área externa e garagem.
• Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e no orçamento de reformas. Se a primeira praça não tiver lances, a data de 19/01/2026 às 12:00 é a única praça disponível. Se o lance inicial for R$ 148.192,98, e o imóvel for adquirido neste valor, o custo total (imóvel + reformas) deve ser comparado com o valor de imóveis reformados na mesma área.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula (nº 23.285) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.
• Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel após as reformas, considerando a demanda por imóveis na região de Tomba e os valores de aluguel praticados.

Apesar de o valor por m² ser competitivo, a ne...