Casa Térrea com 2 Dormitórios em Franca/SP , Vizinhança , Franca - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Franca/SP, com 2 dormitórios e 160 m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em processo judicial. A avaliação de R$ 197.591,34 e o lance inicial de R$ 98.795,67 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 1026644-98.2016.8.26.0196 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. A consulta ao link do TJSP é um bom ponto de partida.
• Avaliação da Segunda Praça: O leilão oferece uma segunda praça com lances a partir de R$ 98.795,67. Este valor é significativamente inferior à avaliação, o que pode representar uma margem de lucro considerável após possíveis reformas.
• Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e tem área construída de 108 m². É importante prever despesas com desocupação, se necessário, e quaisquer custos de regularização.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Santa Barbara para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Considerar um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de investimento definido após a análise de custos e potencial de retorno.
• Condições de Pagamento: O imóvel oferece opções de pagamento à vista ou parcelado (entrada de 25% + 30 parcelas). Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e estratégia de investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 6.8 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 56,89m² construída 1ª Praça: R$ 204.000 2ª Praça: R$ 158.254 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 47,31m², ocupada 1ª Praça: R$ 184.560 2ª Praça: R$ 110.736 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 47,31m², ocu... IPL 8.4 Judicial Rigolon Leilões Parte ideal de casa com 51,80m² e terreno de 253,20m² 1ª Praça: R$ 20.819 Leilão: 02/07/2025 Parte ideal de casa com 51,80m² e terren... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 168,09 m² - 3 quartos, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 378.000 Leilão: 06/05/2026 Casa com 168,09 m² - 3 quartos, 2 banhei... IPL 2.3 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 127,96 m² em terreno de 160 m² 1ª Praça: R$ 453.372 2ª Praça: R$ 426.923 Leilão: 08/09/2026 Casa com 127,96 m² em terreno de 160 m² IPL 5.9 Judicial Rigolon Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 120m² 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 11/02/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Franca? O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.591,34 e da 2ª praça é de R$ 98.795,67. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este casa em leilão está localizado no bairro Vizinhança em Franca/SP. A região de Vizinhança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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