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Casa Térrea com 2 Quartos em Lorena/SP , Vila Passos , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Lorena/SP!
Adquira esta casa térrea com 77,91m² de área construída em um terreno de 150m². Localizada em zona residencial consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. O imóvel está ocupado e possui 2 quartos e 1 banheiro. A avaliação de mercado é de R$ 145.800,00, com um lance inicial de R$ 86.925,82, representando um desconto de 40%. O custo por m² construído é de aproximadamente R$ 1.115, um valor muito atrativo. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização após regularização e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 12:00
Valor: R$ 86.925,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Lorena/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização a um preço competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial de R$ 86.925,82 já oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor de mercado de R$ 145.800,00. O custo por metro quadrado construído de aproximadamente R$ 1.115/m² é bastante atrativo, especialmente considerando a área total do terreno de 150m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para entender quaisquer pendências, ônus ou restrições, especialmente a área construída não averbada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a área construída não averbada junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis). Este custo deve ser adicionado ao lance para obter o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado e no lance inicial, definir um teto de investimento que inclua os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. Dado que o leilão é de praça única com um lance inicial já atrativo, a estratégia seria dar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, priorizar a regularização da área construída. Em seguida, avaliar a possibilidade de reformas para valorizar o imóvel e, posteriormente, revendê-lo ou alugá-lo, visando um retorno sobre o investimento.

A localização em zona residencial consolidada e com acesso a serviços urbanos é um ponto positivo para futura locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.925,82. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Passos em Lorena/SP. A região de Vila Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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