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Casa com 95,71m² construída e terreno de 180m², imóvel , Aldo Nassif , Lorena - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 95,71m² em um terreno de 180m², localizado em uma região residencial do bairro Aterrado, em leilão em Lorena/SP. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação. A matrícula do imóvel é 46.294 do 1º CRI - Lorena/SP, garantindo a regularidade documental. A presença de ações judiciais relacionadas ao imóvel, como a Ação de Reintegração de Posse e Ação de Obrigação de Fazer, indica a necessidade de atenção quanto à regularização processual, que deverá ser feita pelo arrematante em até 5 dias após a compra. A localização e o tamanho do imóvel o tornam uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma ou revenda, considerando o valor inicial do leilão e o potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:32
Valor: R$ 273.179,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Devido às ações judiciais em curso, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e acompanhar o processo de reintegração de posse e obrigação de fazer. A regularização processual deve ser prioridade para evitar problemas futuros.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 2025-07-23T11:32:00-03:00 e lance inicial de R$ 273.179,14. Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  • Valor e Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um preço competitivo para a região. Considerando a área construída e o terreno, o imóvel pode ser valorizado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. Planeje custos e prazos para essa etapa, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Após a desocupação e melhorias, o imóvel pode ser vendido ou alugado, aproveitando a localização em leilão em Lorena, uma cidade com potencial de crescimento no interior de São Paulo.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel é vendido à vista, sem desconto, conforme informado. Planeje o capital necessário para a compra e eventuais custos adicionais.

Em resumo, o investimento neste imóvel requer atenção especial à parte jurídica e planejamento para a desocupação, mas oferece uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.179,14. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldo Nassif em Lorena/SP. A região de Aldo Nassif possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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