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Casa térrea com 2 vagas de garagem em terreno de 580 m² , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial com terreno amplo e benfeitorias
Este imóvel é um terreno com casa térrea e duas vagas de garagem, localizado em um bairro consolidado de casas de leilão em São Paulo. O terreno possui dimensões regulares, com 10 metros de frente e 25 metros de profundidade, totalizando aproximadamente 580 m². A casa térrea oferece conforto e praticidade, ideal para famílias que buscam espaço e segurança.

Características importantes:
  • Terreno com 580 m²
  • Casa térrea com 2 vagas de garagem
  • Localização em bairro Parque Vitória, São Paulo
  • Imóvel com cláusula de usufruto vitalício e penhora integral

Essas informações são essenciais para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e segurança jurídica, considerando a natureza da alienação judicial e a isenção de débitos anteriores para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um terreno com casa térrea e duas vagas de garagem localizado em casas de leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 600.000,00 e lance inicial de R$ 540.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o cenário jurídico.

O imóvel está em leilão judicial, aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00, sem lances atuais registrados, o que indica oportunidade para oferta inicial. A ausência de lances sugere que o preço inicial está competitivo.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar um lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

É importante considerar as cláusulas de usufruto vitalício e a penhora integral, que podem impactar a posse e uso do imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias de regularização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 600.000,00
Lance InicialR$ 540.000,00
Data Encerramento2025-09-16T10:00:00-03:00
Incremento MínimoR$ 0,00
Condição JurídicaUsufruto vitalício e penhora integral

Considerações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o leilão é judicial e aceita financiamento.
  • Planejar o pagamento conforme condições do leilão, podendo ser à vista ou parcelado.
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar a estratégia.
  • Consultar especialistas para avaliação do impacto do usufruto e penhora.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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