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Casa Térrea com 3 Quartos em Fernandópolis/SP , Higienópolis , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fernandópolis/SP!
Esta casa no Centro oferece uma excelente área de terreno de 198m² e uma área construída de 190,97m² (conforme IPTU). Embora a área construída não esteja averbada na matrícula, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A desocupação é por conta do adquirente, e a regularização de divergências de área é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de ganho na reforma e averbação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 339.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fernandópolis/SP, com lance inicial de R$ 339.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Térrea
  • Localização: Centro, Fernandópolis/SP
  • Área do Terreno: 198,00m²
  • Área Construída: 190,97m² (conforme IPTU, não averbada)
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do adquirente)
  • Processo: 1006010-87.2025.8.26.0189 (a vendedora responde pelo resultado)
  • Dívidas: Eventuais débitos por conta do vendedor até a data da arrematação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a área construída não está averbada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o lance inicial não seja arrematado. O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a importância de uma análise de mercado local para determinar o valor justo do imóvel após a regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Fernandópolis/SP, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para averbação da área construída na matrícula e a regularização de eventuais divergências com o IPTU.
  3. Custos de Desocupação: Calcular os custos potenciais para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  4. Análise de Praças: A primeira praça tem lance inicial de R$ 339.000,00. Se não houver arrematação, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A data de encerramento da primeira pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Fernandópolis/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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