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Casa Urbano com 200m² em Itajubá, MG , Anhunas , Itajuba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Casa urbana com 200m² em Itajubá, MG, localizada na Rua Padre Júlio Chevalier, nº 199 e 207, bairro Anhunas. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 37486 no Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá. A área informada pode apresentar divergências em relação à área real disponível, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Este imóvel é oferecido em venda judicial pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) através da plataforma Comprei PGFN, garantindo que o comprador receberá o bem livre de ônus e gravames registrados.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com avaliação oficial de R$ 560.000,00 e lance mínimo de R$ 280.000,00, o que representa um desconto significativo. A primeira praça está ativa até 16/06/2025, permitindo tempo para análise e planejamento. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.

O imóvel possui 200m² de área construída, localizado em bairro residencial de Itajubá, MG, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição. A ausência de lances registrados até o momento indica pouca concorrência, aumentando as chances de sucesso na compra.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar estado do imóvel e entorno.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance mínimo e considerar taxa de 5% da venda pública.
4. Participação no LeilãoRegistrar habilitação e acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
5. Pós-ArremateProvidenciar transferência e eventuais reformas para valorização.

Considerar também a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, caso o leilão permita. Esta flexibilidade pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

  • Monitorar o histórico de lances para identificar concorrência.
  • Consultar o leiloeiro para esclarecimentos e suporte.
  • Planejar estratégias de saída, seja venda ou locação, para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itajuba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Itajuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anhunas em Itajuba/MG. A região de Anhunas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajuba. Confira outros imóveis em leilão em Itajuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itajuba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itajuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itajuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itajuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itajuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajuba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itajuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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