Casa/Comercial com 235m² no Centro de Bauru/SP , Vila Flores , Bauru - SP

Analisando o imóvel localizado em leilão de imóveis em Bauru/SP, na Rua Batista de Carvalho, 10-46, Centro, com área de 235,40m², a recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação atualizada é de R$ 304.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 258.400,00, representando uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região central de Bauru para entender o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda. Considerar o valor de avaliação como um teto para lances.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). Um lance próximo ao valor de avaliação na segunda praça pode ser estratégico, visando a aquisição do imóvel com um desconto considerável.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área central, o que geralmente indica boa liquidez e potencial de valorização a longo prazo. Avaliar a possibilidade de reforma para otimizar o espaço comercial ou residencial, aumentando seu valor de mercado.
• Custos Adicionais: Considerar os débitos fiscais de R$ 2.747,60, que deverão ser pagos pelo comprador, e a comissão do leiloeiro de 5%.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial da 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 258.400,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 12.920,00
Débitos Fiscais	R$ 2.747,60
Custo Total Estimado	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 8.1 Judicial RM Oyses Leilões Galpão Comercial 1.607m² em Zona Mista 1ª Praça: R$ 2.682.000 2ª Praça: R$ 1.341.000 3ª Praça: R$ 804.600 Leilão: 18/08/2026 Galpão Comercial 1.607m² em Zona Mista IPL 4.9 Extrajudicial DH Leilões Prédio Residencial com 26 Kitnets e Vagas de Garagem 1ª Praça: R$ 3.500.000 Leilão: 15/09/2026 Prédio Residencial com 26 Kitnets e Vaga... IPL 4.8 Extrajudicial Leiloeiro Denis Prédio Comercial em Bauru 1ª Praça: R$ 415.800 Leilão: 28/07/2025 Prédio Comercial em Bauru IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Prédio com 26 kit nets e vagas de garagem 1ª Praça: R$ 3.500.000 Leilão: 12/03/2026 Prédio com 26 kit nets e vagas de garage... IPL 6.2 Judicial RM Oyses Leilões Galpão Industrial com 6 salas, 4 banheiros e 1.700 m² de área construída 1ª Praça: R$ 7.326.000 2ª Praça: R$ 3.663.000 3ª Praça: R$ 2.197.800 Leilão: 25/05/2026 Galpão Industrial com 6 salas, 4 banheir... IPL 6.4 Judicial Grupo Lance Galpão Rodoviário com 3.329m² de área construída 1ª Praça: R$ 7.277.313 2ª Praça: R$ 3.638.657 Leilão: 08/05/2026 Galpão Rodoviário com 3.329m² de área co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bauru? O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Flores em Bauru/SP. A região de Vila Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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