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Prédio com 28m² em Bauru , Jardim Vania Maria , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Bauru!
Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de Bauru, oferece um potencial significativo para investidores.
Com 28m² de área privativa e 125m² de terreno, é ideal para pequenos comércios, escritórios ou serviços.
A localização no Jardim Vania Maria, com fácil acesso e próximo a vias importantes, garante visibilidade e conveniência.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 133.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 117.034,41, com pagamento exclusivamente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 77.043,32
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 117.034,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em Bauru, com potencial de valorização e rentabilidade. A localização no Jardim Vania Maria, embora residencial, pode se beneficiar da proximidade com áreas comerciais e vias de acesso importantes, como a Rua Jusaku Matsumoto.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 133.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para entender o potencial do mercado.
  • 1ª Praça (Lance Mínimo): R$ 251.124,07. Este valor é significativamente mais alto que a avaliação, indicando que a primeira praça pode não ser o momento ideal para aquisição, a menos que haja uma estratégia específica de disputa.
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 117.034,41. Este valor é inferior à avaliação, tornando a segunda praça um momento mais atrativo para a compra, especialmente para investidores que buscam margens de lucro maiores.

Estratégia de Aquisição:

Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é mais acessível e inferior ao valor de avaliação. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região do Jardim Vania Maria e bairros adjacentes. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (IPTU, também responsabilidade do comprador), possíveis reformas e custos de transação (taxas de leilão, registro, etc.).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 117.034,41. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vania Maria em Bauru/SP. A região de Jardim Vania Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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