Casa/Edícula com 3 quartos e 2 banheiros em Tatuí/SP , Doutor Laurindo , Tatuí - SP

Este imóvel em leilões em Tatuí/SP apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento e a presença de uma edícula separada que pode gerar renda adicional.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em processo judicial e a descrição menciona lances menores e propostas de parcelamento sujeitas à aprovação do juízo, seria prudente aguardar a segunda praça. A segunda praça geralmente oferece um valor de lance mínimo reduzido em comparação com a primeira, o que pode representar uma economia significativa. A data de encerramento da segunda praça é 27/02/2026, o que dá tempo para planejamento financeiro.
• Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 201.719,12. Na primeira praça, o lance mínimo é o valor da avaliação. Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 141.203,38. Considerando a necessidade de reparos simples (umidade nas paredes) e a documentação irregular, o lance na segunda praça parece mais adequado para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Renda: A edícula nos fundos, com 95,85m² de construção, pode ser alugada separadamente, gerando um fluxo de caixa imediato após a regularização e eventuais reformas. A casa principal, com 3 quartos e 2 banheiros, também tem bom potencial de locação ou para moradia familiar.
• Regularização e Reformas: O principal desafio é a documentação irregular. É crucial que o investidor consulte o edital e o processo judicial para entender os custos e o tempo necessários para regularizar a situação. Os reparos simples mencionados (umidade) devem ser orçados para incluir no custo total do investimento.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Análise... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tatuí/SP IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros em Tatuí 1ª Praça: R$ 479.232 2ª Praça: R$ 479.232 Leilão: 18/11/2025 Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheir... IPL 3.1 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,47m² construída, 2 vagas 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 08/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,47m²... IPL 3.6 Extrajudicial Arg Leilões Casa com 40,16m² de área privativa em Tatuí/SP 1ª Praça: R$ 138.155 2ª Praça: R$ 135.079 Leilão: 27/01/2026 Casa com 40,16m² de área privativa em Ta... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 vaga, 42m², ocupada 1ª Praça: R$ 191.300 2ª Praça: R$ 114.780 Leilão: 30/03/2026 Casa com 1 quarto, 1 vaga, 42m², ocupada IPL 3.3 Judicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tatuí/SP - Área privativa 45,47m² 1ª Praça: R$ 216.837 2ª Praça: R$ 187.875 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tatuí/SP... IPL 5.5 Judicial Lance no Leilão Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 90,27m² construídos, terreno de 290m² 1ª Praça: R$ 143.950 Leilão: 17/03/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 90,27m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Tatuí? O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gilson Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.719,12 e da 2ª praça é de R$ 141.203,38. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tatuí? Este casa em leilão está localizado no bairro Doutor Laurindo em Tatuí/SP. A região de Doutor Laurindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tatuí? Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tatuí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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