Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Belo Horizonte/MG Ver leilões no bairro União
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa/Loja com 2 Quartos e 477m² de Área Total em Belo Horizonte , União , Belo Horizonte - MG

Ver mais imóveis de leilão em Belo Horizonte
Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte! Este imóvel oferece uma combinação versátil de uso residencial e comercial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 477m² e construída de 316m², o imóvel dispõe de múltiplas unidades, incluindo casas e um espaço comercial com potencial para bar/loja. Sua localização estratégica na Rua Juarez, 445, no bairro União, proporciona acesso facilitado a vias importantes e à infraestrutura da cidade. A possibilidade de parcelamento, conforme mencionado, adiciona um atrativo financeiro significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.750.326,38
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.050.195,83
Economia: R$ 700.130,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua natureza mista (residencial e comercial) e à possibilidade de parcelamento. A área total de 477m² e construída de 316m² oferece flexibilidade para diversas aplicações.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 1.750.326,38. Este valor, embora significativo, pode ser um ponto de partida para investidores com capital disponível que buscam adquirir o imóvel em uma fase inicial.
  • 2ª Praça: Inicia em 25/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 1.050.195,83. Esta praça representa uma redução considerável no valor, tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais atraente para um público maior. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oportunidade estratégica clara na primeira praça.
  • Incremento: R$ 20.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da situação jurídica do imóvel, especialmente a discussão possessória/dominial mencionada no Processo n° 508387810.2023.8.13.0024. Entender completamente os riscos e as implicações dessa disputa é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de União, leilão em Belo Horizonte, considerando tanto as unidades residenciais quanto os espaços comerciais. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e justo.
  3. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado justificar, considere fazer lances na segunda praça, onde o valor inicial é significativamente menor. Monitore os lances de outros participantes para ajustar sua estratégia.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.326,38 e da 2ª praça é de R$ 1.050.195,83. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União em Belo Horizonte/MG. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita