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Casas em Terreno de 2452.50m² com Múltiplas Moradias Ocupadas , Parque Residencial São Pedro , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2452.5m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única com um terreno amplo de 2.452,50m², dividido em partes com moradias simples, ideal para investidores interessados em revitalização ou expansão. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para geração de renda através de aluguel ou reforma, considerando sua condição ocupada que pode exigir negociações. A estrutura inclui várias casas precárias, permitindo flexibilidade para projetos de construção ou subdivisão. Com o lance inicial acessível, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, mas lembre-se da necessidade de verificação legal devido ao status de ocupação.
Invista em melhorias para valorização, como atualizações básicas, e explore o mercado local para oportunidades de revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 465.484,50
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 465.484,50
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. O terreno de 2.452,50m² com moradias ocupadas sugere um potencial para projetos de revitalização, mas exige uma avaliação inicial detalhada para entender os riscos associados à ocupação. Eu começaria avaliando o lance inicial de R$ 465.484,50 e o lance mínimo de R$ 716.130,00, decidindo participar da primeira praça em 17/06/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não obtiver sucesso, monitoraria as praças subsequentes em 09/07/2025 e 30/07/2025, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real das moradias simples e precárias, identificando custos potenciais de reformas ou despejos. Em seguida, consultaria os documentos anexos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja complicações legais inesperadas. Como o imóvel não pode ser parcelado, planejava usar recursos próprios ou linhas de crédito para uma compra à vista, visando minimizar juros.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento com base no lance mínimo, considerando custos operacionais como manutenção e possíveis despesas com despejo. Alocar um orçamento inicial para reformas que poderiam aumentar o valor do imóvel.
Estratégia de PraçasEsperar pela segunda ou terceira praça se a concorrência na primeira for alta, usando o incremento de R$ 2.000,00 para ofertas precisas e competitivas.
Gestão de RiscosVerificar a ocupação e planejar para possíveis disputas legais, garantindo que o imóvel seja entregue livre de ônus conforme o edital.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Após a aquisição, eu consideraria subdividir o terreno para venda em partes ou alugar as moradias reformadas, gerando renda passiva. Isso poderia incluir parcerias com construtoras locais para maximizar o uso do espaço.
  • Monitoramento de Mercado: Acompanhar o mercado imobiliário em leilões em Alvorada/RS para timing de venda, evitando períodos de baixa demanda.
  • Conclusão: Essa é uma oportunidade para um investimento sólido, mas requer paciência e pesquisa para mitigar riscos da ocupação atual. No total, com planejamento, este ativo poderia se tornar uma fonte de renda estável ou lucro na revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.484,50 e da 2ª praça é de R$ 465.484,50. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial São Pedro em Alvorada/RS. A região de Parque Residencial São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Residencial São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Pedro em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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