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Casas em Terreno de 400 m² - Vila Voturuá , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Vicente! Imóvel com terreno de 400 m² na Vila Voturuá, com grande potencial de valorização. Localizado em área residencial consolidada, próximo a comércios e serviços. Ideal para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 894.272,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 670.704,00
Economia: R$ 223.568,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A análise das praças indica que a segunda praça, com lance mínimo de 75% da avaliação, pode oferecer um deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e prazos de pagamento.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 894.272,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Vila Voturuá, imóveis de leilão em São Vicente, para determinar o valor real de imóveis similares. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça aceita lances a partir do valor de avaliação e a segunda praça permite lances a partir de 75%, a estratégia pode ser aguardar a segunda praça para obter um melhor preço, desde que o valor de mercado justifique. No entanto, se o imóvel for muito atrativo e houver pouca concorrência, considerar um lance na primeira praça pode garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: O edital menciona débitos tributários e o débito da ação judicial. É essencial verificar quem será o responsável por esses débitos após a arrematação. O edital indica que débitos de IPTU e condomínio podem ser sub-rogados no valor da arrematação, mas é preciso confirmar essa informação e o valor exato.
  • Visitação: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona pagamento à vista em 24 horas ou proposta de parcelamento. É importante verificar as condições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 894.272,00 e da 2ª praça é de R$ 670.704,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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