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Casas simples em terreno de 2.452,50m², ocupadas , Parque Residencial São Pedro , Alvorada - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casas simples em terreno amplo de 2.452,50m², atualmente ocupadas.
O imóvel é composto por três moradias simples na parte maior do terreno e três casas em situação precária na parte menor, pertencente a coproprietários.
O terreno está dividido por cerca física, o que pode impactar a utilização e valorização do imóvel.
Não há possibilidade de parcelamento para a cota parte do coproprietário, conforme Art. 843 do CPC/2015.
O imóvel será entregue livre de ônus, o que facilita a transferência e uso futuro.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial para reforma ou reconstrução, considerando a situação atual simples e precária das construções.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 716.130,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 465.484,50
Economia: R$ 250.645,50
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta um terreno amplo de 2.452,50m² com múltiplas construções simples e precárias, atualmente ocupadas. Como investidor, o primeiro passo seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 2025-06-17T10:00:00-03:00 para avaliar o lance mínimo de R$ 716.130,00 e considerar a possibilidade de arremate.

Devido à ocupação e à condição precária das casas, é recomendável planejar um investimento em reformas ou até mesmo uma reconstrução para valorização do imóvel. A divisão do terreno por cerca física e a existência de coproprietários indicam a necessidade de análise jurídica detalhada para evitar conflitos futuros.

Como o imóvel não permite parcelamento, o pagamento deverá ser à vista, o que exige planejamento financeiro adequado. A ausência de IPTU e condomínio facilita a gestão dos custos pós-compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno2.452,50 m²
Lance mínimoR$ 716.130,00
CondiçãoOcupado, casas simples e precárias
ParcelamentoNão permitido
Data 1ª praça17/06/2025 10:00

Recomendo também consultar o edital e matrícula para verificar detalhes legais e possíveis ônus. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para tentar arrematar por valor próximo ao lance mínimo e, posteriormente, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 716.130,00 e da 2ª praça é de R$ 465.484,50. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial São Pedro em Alvorada/RS. A região de Parque Residencial São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Residencial São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Pedro em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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