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Centro Comercial Stella Center com 10 Salas e 5 Banheiros, Área 307.64m² , Stella Maris , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

307.64m²

Banheiros

5

Descrição

Como investidor, este centro comercial oferece grande potencial para negócios variados, com suas 10 salas e ampla área de 307.64m², ideal para locação ou expansão. A localização em ofertas de leilão em Salvador, BA, pode atrair alto tráfego, e o desconto de 82.48% no lance mínimo torna-o acessível. Destacamos a estrutura com 5 banheiros e terraço, perfeita para empreendimentos comerciais.
Considere a análise de custos operacionais e possíveis reformas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.914,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 155.897,10, que representa uma oportunidade significativa com desconto de 82,48% sobre o valor de avaliação de R$ 890.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo uma entrada mais acessível. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade das instalações, como as 10 salas e 5 banheiros, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Stella Maris em ofertas de leilão em Salvador para entender o potencial de locação, considerando a área total de 307.64m² e terreno de 182.15m², que poderiam ser subdivididos para múltiplos inquilinos.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, alocaria recursos próprios ou explorei opções não-financiadas. Planejaria cobrir despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
EtapaAção
1. AquisiçãoOferecer acima do lance mínimo para garantir vitória na primeira praça.
2. ReformasInvestir em melhorias nas áreas comuns para aumentar o valor de aluguel.
3. MonetizaçãoAlugar as salas para negócios locais, visando retorno anual baseado na localização estratégica.

Além disso, monitoraria o mercado imobiliário local para revenda futura, evitando compromissos de longo prazo. Este imóvel, com sua configuração versátil, poderia ser transformado em um hub comercial, gerando renda passiva. Lembre-se de verificar todos os documentos, como a matrícula, para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.914,25. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Stella Maris em Salvador/BA. A região de Stella Maris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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