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Salas comerciais desocupadas com 21 vagas de garagem e ampla área total , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

991.11m²

Vagas

21

Descrição

Este imóvel comercial consiste em duas salas unificadas, totalizando uma área privativa de 700,25 m² e área comum de 290,86 m², somando 991,11 m² de área total, além de 21 vagas de garagem. Localizado em um condomínio de alto padrão, o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A venda será formalizada por escritura pública, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui matrículas registradas no 3º Ofício do Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Salvador/BA, o que assegura a regularidade documental. É importante destacar que a regularização das áreas e eventuais obras para adequação às normas do Corpo de Bombeiros e acessibilidade são de responsabilidade do adquirente. A unificação física das salas pode ser revertida mediante individualização, também a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 6.420.976,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um ativo de grande porte em leilão de imóveis em Salvador/BA. A área total de quase 1.000 m² e as 21 vagas de garagem são atrativos para empresas que necessitam de espaço amplo e estacionamento para funcionários e clientes.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoParticipar do leilão com lance mínimo de R$ 6.420.976,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00.Garantir a compra pelo melhor preço possível.
2. RegularizaçãoProvidenciar a regularização das áreas junto à prefeitura, cartório e condomínio, além de adequações para o AVCB e acessibilidade.Assegurar conformidade legal e segurança para futuros locatários ou compradores.
3. IndividualizaçãoDecidir se mantém as salas unificadas ou realiza individualização para venda ou locação separada.Maximizar o retorno financeiro conforme demanda do mercado.
4. ComercializaçãoOferecer o imóvel para locação ou venda, destacando a localização estratégica e a infraestrutura do condomínio.Obter retorno financeiro consistente e valorização do ativo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e flexibilidade de uso. A possibilidade de pagamento parcelado com sinal e prazos variados facilita a aquisição, tornando o investimento acessível para diferentes perfis financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.420.976,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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