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Cessão de Direitos da Casa com 137m² em Araruama RJ , Picada , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Araruama! Esta casa em condomínio fechado oferece não apenas um lar, mas um estilo de vida. Com 137m² de área construída e um terreno de 318m², o imóvel conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha americana, varanda e garagem para 3 carros. A área de lazer completa do condomínio, com piscinas, campo de futebol e churrasqueiras, é um diferencial para quem busca qualidade de vida. A localização privilegiada, próxima ao centro de Araruama e à lagoa, com fácil acesso a comércios e transporte público, agrega ainda mais valor. A possibilidade de regularização e desmembramento, juntamente com a cessão de direitos, abre um leque de oportunidades para investidores.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 163.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma Cessão de Direitos, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A localização em leilão de imóveis em Araruama, RJ, com proximidade à lagoa e ao centro, além de um condomínio com infraestrutura completa, são pontos fortes.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 163.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação implícita (considerando o valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação, que não foi fornecida, mas podemos inferir que o lance inicial é uma boa porta de entrada).
  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 31/10/2025 às 15:00. Como é um leilão único, é crucial estar preparado para dar o lance inicial ou um lance superior, pois não haverá uma segunda praça com desconto.
  • Condição de Pagamento: À vista na assinatura do Instrumento Particular de Cessão de Direitos e Obrigações. Isso exige liquidez imediata, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode reduzir a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula (46.654) e do número de inscrição municipal (01.05.70.013.0005-00). A observação 'a' sobre a necessidade de regularização e desmembramento físico e documental do imóvel (em área maior) é um ponto crítico. É essencial obter um laudo técnico para entender os custos e prazos envolvidos nessa regularização.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos de engenheiros e despachantes para a averbação da edificação (observação 'b') e para o desmembramento. Estes custos devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picada em Araruama/RJ. A região de Picada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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